Oportunidade única para quem busca qualidade de vida, lazer e produtividade com localização
estratégica.
Imagine ter seu próprio santuário ecológico, com infraestrutura pronta e acesso facilitado ? a
apenas 3 km de Avaí e 2,8 km da Rodovia Marechal Rondon (Km 376). Esta chácara de 9,22
hectares é a união perfeita entre o sossego do campo e a conveniência de estar próximo à cidade.
Ah, fica a 30 minutinhos de Bauru.
Conforto e Lazer
Casa Sede com WI-FI: Estrutura ampla com 2 quartos (sendo 1 suíte), banheiro social, copa, sala
de jantar e cozinha. A área externa conta com varanda coberta, sendo um espaço versátil para o dia a dia.
Espaço Gourmet dos Sonhos: Salão de festas completo com churrasqueira, fogão a lenha, forno,
bar, iluminação planejada e um charmoso solarium com piso em pedra goiana.
Piscina (8x4m): Área de lazer pronta para uso, com ducha e deck em pedra goiana.
Infraestrutura e Produção
A propriedade foi desenvolvida com foco em funcionalidade e autonomia:
Água Abundante e Sustentável além de Poço semi-artesiano de alta vazão (até 6.000L/h) com
automação completa, aliado a um sistema de nascentes protegidas e represas para manejo.
Work & Storage: Barracão metálico recém-construído (130m²) equipado para oficina e garagem
coberta para veículos, carretas, barcos ou implementos.
Manejo e Produção: Galinheiro com viveiros, canil, horta e pomares variados (cítricos, uva e
frutas diversas).
Preservação: Propriedade com mata nativa e mata ciliar preservadas, com 160 metros exclusivos
de margem do Rio Batalha.
Detalhes da Propriedade (Áreas e Benfeitorias)
Mata Nativa: 2,7130 ha (toda cercada e preservada).
Mata Ciliar: 1,5172 ha (margem esquerda do Rio Batalha, com 159,55m exclusivos de rio).
Pasto (Cima): 1,0000 ha (cercado para gado bovino).
Área de Plantio: 0,5000 ha.
Área Casas/Pomar: 0,6700 ha
Área de Nascentes (Vereda): 1,1500 ha (preservadas e protegidas).
Pasto de Baixo: 1,2000 ha (servido por água do poço e dreno central).
Área de Contribuição: 0,4778 ha.
Total da Área: 9,2280 hectares.
Destaques de Apoio: Casa de caseiro completa, corredores de manejo cercados (arame
liso/farpado), porteiras de ferro/madeira, bebedouros para piquetes, sistema de represas (90 mil
litros) e áreas de socorro para seca.
Esta é uma propriedade pronta para quem deseja um estilo de vida sustentável, com recursos
hídricos invejáveis e uma estrutura de trabalho robusta já implantada.
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